成交量连涨3月，房价起伏平缓。南京万达茂成周边房价“助燃器”
基于小资家和世联EVS的二手房数据，我们对南京的存量二手住宅2018年5月份房价及走势进行市场监测。
南京二手住宅房价及走势
从监测南京市各区域存量二手房房价水平和波动，如图所示，南京五月份的二手房市场呈平缓理性发展趋势。其中，最高涨幅属于玄武区为0.7%，秦淮区波动最大，房价下跌了1.2%，整体较五月份涨势趋于平稳。
南京楼市价格趋势图
五月新政
5月，南京3家银行南京银行、广大银行、广发银行首套房贷利率上浮25％，南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%；二套房方面，各大银行上调至普遍执行基准上浮20-25%，其中，南京银行、光大银行二套房利率上浮至30％。
5月11日，南京住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，各地要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。各地要按照上述要求，于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。
行情小结
5月南京二手房成交7,699套，比上月的6,487套增加了1,212套。其中鼓楼区成交1,610套，比4月增加了147套，成为上月全市成交量第一，占当月总成交量的21%。因为随着招生结束5月大量学区房降价，学区房成交量较之3、4月增加。一线学校中，拉小、力小、芳小是市场主力，成交量有所上涨，挂牌量小幅下降。江宁区和秦淮区二手房成交量分别占当月总成交量的16%和13%，居全市第二和第三。
5月份南京二手房挂牌量为11,859套，比上月的11,597套上涨了262套，环比上涨2.26%。从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌2,364套居全市第一，鼓楼区二手房挂牌1,982套居全市第二，秦淮区挂牌1,591套居全市第三。
本月南京二手房成交量再度上涨，连涨3月，鼓楼区、江宁区以及秦淮区依旧居于成交前三位，同时房源量数据也有小幅度上涨。6月1日，南京新地标商业综合体万达茂在仙林正式开业，惊艳全球的东方文化主题乐园也终于来啦！南京万达茂更是在4月29日被授予世界最大的折扇建筑吉尼斯世界纪录，开业当天虽然是工作日，但依然人山人海，不难想象周边二手房房价也会有波动，目前以万达茂为首仙林湖二手热门楼盘成交价在30,000元/㎡左右，而且不满两年。万达茂开业，业主心理预期再度拔高。五月二手房成交量依然坚挺，预计接下来的二手房市场，成交量仍将出现小幅波动。
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