当结婚遇上买房：南昌，我劝你善良！
恰逢组织温暖，得空回江西老家，和几个朋友聚在一块吃饭，聊聊工作、聊聊生活。男生嘛，也不记得几个菜，回忆了一下当年，吹起牛来整个世界也没有什么可以阻拦了！最后回归到现实的问题：A朋友在南昌工作好几年了，找了个南昌的女朋友，女方要求在南昌买房才能结婚。方才还意气风发，说完就一脸惆怅……
2019年6月19日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南昌房价继续保持强力上涨势头，其中新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨10.7%。这是南昌继去年3月份房价开始上涨后，实现的第15连涨。
15连涨后南昌的房价到底有多贵？
16年的时候南昌均价不过一万，小资家显示现在涨到一万二三的样子，而且这个价格只能买到南昌郊区的刚需房，城市核心区新开盘的楼盘都在一万六七左右，红谷滩区和红角州区均价已经超过两万了。
南昌房价上涨为何如此迅猛？
主要还是因为南昌供给太小了，南昌国土面积7,402平方公里（其中36%的面积是耕地，28%的面积是水域，18%的面积是林地、菜地、草地），可造地空间很少。但建设用地巨大，占补平衡指标目前成为南昌市用地困扰的最大问题，现在有钱都买不到指标。城市建成区的面积只有380多平方公里，而南昌的人口约540万，从人均面积来计算的话南昌的市区规模和人口是无法匹配的，供需失衡，房价极其容易被抬高。
其次，从江西经济发展来看，一定程度上江西属于中部经济塌陷区，前段时间由5G建设引发的“环江西建设”（如下图）上了热搜，的确，经济发展起不来，城市规模扩大力度有限，导致人口集中，房价上涨。
除了5G，前段时间高考分数线也让江西上了一波热搜，文科二本线达503分，也就是说恭喜江西学子500分喜提专科。而江西省内除了南昌大学以外，没有第二所985/211高校，没有建设较好的大学，直接导致大量生源外流。
人才一旦出去外省读书，留在外省就业、创业甚至置业的可能性比较大。人才流失，经济就更难起来。而南昌虽然也有引进人才的动作，但力度要小很多，相比邻近省会城市武汉、长沙对留下就业、创业的高校毕业生提供租房、购房补贴甚至8折购房等相比，南昌恐怕难以改变人才继续流失的局面。（2018年长沙常住人口增加23.66万人，武汉增加18.81万人，南昌仅增加8.27万人。）
种种原因，包括近两年南昌轨道交通建设拆迁等产生短时间大批量棚改户购房等，都是南昌房价上涨的影响因素。
南昌房价升值空间如何？
南昌的房价虽然水涨船高，连涨15个月，但现在政策收紧，南昌部分土地也有限售价出让的情况，所以未来还是雾里看花，是个谜！再者说，房住不炒啊兄弟！一万六七的价格，可以买长沙的核心区、武汉的三环了，相对南昌而言或许升值空间会更大一点。当然，A你就无所谓了，刚需的话有区位好的，上班方便的可以直接入手，早买些我们早喝喜酒。
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