上海楼盘数据：100个上涨，112个下跌，存量住宅稳中有降
四季度共选取活跃楼盘212个，其中上涨楼盘100个，占整体活跃楼盘47.2%；下跌楼盘112个，占整体活跃楼盘52.8%。
四季度，上海存量住宅均价为55,785元/㎡，与上季度相比环比增长0.14%，同比2020年四季度增长11.85%。本季度，各区与上季度相比，存量住宅均价受调控影响整体稳中有降。
楼盘分析：
从市场表现看，四季度，上海市存量住宅市场成交量上涨明显，成交趋势仍以改善型为主。
2021年，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；为落实“沪十条”“沪七条”关于规范存量住房价格等信息发布行为要求，7月上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验；对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将严肃查处。未来二手房价格仍在管控中。
数据详情：楼市涨跌情况大公开
备注：
楼盘均价：案例取自世联EVS系统（2021-09-01至2021-12-31）
楼盘涨跌幅：2021年四季度与2021年三季度相比
活跃楼盘：指在世联EVS自动估价系统内每季度案例在150条以上的住宅楼盘（别墅除外）
01、宝山区
02、奉贤区
03、虹口区
04、黄浦区
05、嘉定区
06、金山区
07、静安区
08、闵行区
09、浦东新区
10、普陀区
11、青浦区
12、松江区
13、徐汇区
14、杨浦区
15、长宁区
备注：以上季度楼盘均价仅供参考，具体房号单价受期区、组团、面积、楼层、朝向等因素影响，与楼盘均价有所差异，详情可咨询世联估价师或查询世联EVS个贷管家。
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