南京市场回温，成交量持续上涨，学区房交易最为显著
南京各区域房价走势
江苏地处中国大陆东部沿海地区中部，长江、淮河下游，东濒黄海，北接山东，西连安徽，东南与上海、浙江接壤，是长江三角洲地区的重要组成部分，优越的自然条件，使其成为中国的经济中心之一。同时，省内众多名校及军区，更是坐实了中国教育与政治中心的地位。
作为国内房地产专业服务企业，我们以庞大数据平台为基础，对江苏省内的南京市，各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测，为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图，进一步了解市场。
从小资家监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京三月份的二手房市场回温。南京市二手房均价29185元/m2，十一区中，仅四区价格下跌。主城区中，三区下跌，鼓楼区跌幅最大，下降了2.22%。雨花台区涨幅最大，上涨了2.03%。 三郊区中高淳区价格下跌，下降了3.89%。
3月南京二手房成交5078套，比上月的3116套增加了1962套，环比上涨63.0%，与去年3月成交量相差不大，同比下降7.89%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1099套成交量位列全市第一，占全市成交量的22%，秦淮区以761套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15%，建邺区以700套的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%。
南京楼市价格趋势图
南京三月市场资讯
▲ 3月1日起，新修订的《南京市积分落户实施办法》将正式实施，取消年度积分落户指标限制，将原来每年3月、9月两次集中受理修改为工作日受理，申请积分落户的必要条件，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，放宽了落户门槛。
▲ 3月13日，江苏省政府发布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》。到2020年，全省货物运输结构要明显优化，为此要进行货运铁路扩能行动等，方案提出，建成连盐、青连、宁启铁路二期、沪通铁路一期，完成符夹、连连二线等铁路扩能改造；开工建设沪通铁路二期、宁芜铁路扩能改造工程，适时启动新长铁路扩能改造等项目。
▲ 3月18日，南京市发展和改革委员会发布：《关于调整南京地铁网票价的通知》、《关于调整公共交通换乘优惠政策的通知》、《南京地铁线网票价与公共交通票价优惠政策联动调整问题解答》等通知，预计3月31日南京地铁正式价格调整。
3月南京二手房成交量上涨，环比上涨63%，同比2018年3月成交量相差不大，下降7.89%。 3月南京二手房均价29185元/㎡，环比上涨0.62%，同比2018年3月上涨4.1%。
南京二手房市场回暖，成交量持续上涨，客户咨询量及看房量都有所增长，南京二手房市场正式进入“金三银四”的销售季。其中学区房交易最为明显，鼓楼、秦淮、建邺等优质教育资源重区成交量上升迅速，二手房成交周期也相对缩短。预计下月南京二手房成交量会有所波动。
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