南京市场回温,成交量持续上涨,学区房交易最为显著
南京各区域房价走势
江苏地处中国大陆东部沿海地区中部,长江、淮河下游,东濒黄海,北接山东,西连安徽,东南与上海、浙江接壤,是长江三角洲地区的重要组成部分,优越的自然条件,使其成为中国的经济中心之一。同时,省内众多名校及军区,更是坐实了中国教育与政治中心的地位。
作为国内房地产专业服务企业,我们以庞大数据平台为基础,对江苏省内的南京市,各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测,为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图,进一步了解市场。
从小资家监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京三月份的二手房市场回温。南京市二手房均价29185元/m2,十一区中,仅四区价格下跌。主城区中,三区下跌,鼓楼区跌幅最大,下降了2.22%。雨花台区涨幅最大,上涨了2.03%。 三郊区中高淳区价格下跌,下降了3.89%。
3月南京二手房成交5078套,比上月的3116套增加了1962套,环比上涨63.0%,与去年3月成交量相差不大,同比下降7.89%。从各区成交情况来看,鼓楼区以1099套成交量位列全市第一,占全市成交量的22%,秦淮区以761套的成交量位列全市第二,占全市成交量的15%,建邺区以700套的成交量位列全市第三,占全市成交量的14%。
南京楼市价格趋势图
南京三月市场资讯
▲ 3月1日起,新修订的《南京市积分落户实施办法》将正式实施,取消年度积分落户指标限制,将原来每年3月、9月两次集中受理修改为工作日受理,申请积分落户的必要条件,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”,放宽了落户门槛。
▲ 3月13日,江苏省政府发布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》。到2020年,全省货物运输结构要明显优化,为此要进行货运铁路扩能行动等,方案提出,建成连盐、青连、宁启铁路二期、沪通铁路一期,完成符夹、连连二线等铁路扩能改造;开工建设沪通铁路二期、宁芜铁路扩能改造工程,适时启动新长铁路扩能改造等项目。
▲ 3月18日,南京市发展和改革委员会发布:《关于调整南京地铁网票价的通知》、《关于调整公共交通换乘优惠政策的通知》、《南京地铁线网票价与公共交通票价优惠政策联动调整问题解答》等通知,预计3月31日南京地铁正式价格调整。
3月南京二手房成交量上涨,环比上涨63%,同比2018年3月成交量相差不大,下降7.89%。 3月南京二手房均价29185元/㎡,环比上涨0.62%,同比2018年3月上涨4.1%。
南京二手房市场回暖,成交量持续上涨,客户咨询量及看房量都有所增长,南京二手房市场正式进入“金三银四”的销售季。其中学区房交易最为明显,鼓楼、秦淮、建邺等优质教育资源重区成交量上升迅速,二手房成交周期也相对缩短。预计下月南京二手房成交量会有所波动。
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