小资家:资产评估助力数据统计 南京房地产可售存量持续走低

2018-01-22 10:13 2079 0

2017年,南京新房市场延续2016下半年低迷状态。一季度成交量相对较低,年末成交量大幅度回升。资产评估数据统计,南京市共成交商品住宅62246套;成交总面积710.43万平方米,同比下降51.27%。

 

  1. 商品房市场:2017年商品房市场成交量同比下降明显,年末成交量增幅较大

2017年商品房成交量、新增以及存量变化

成交:据资产评估数据统计,2017年,南京市共成交商品房84268套;成交总面积856.90万平方米,同比去年减少41.58%。

新增:2017年,南京市共新增商品房146457套;新增总面积1007.90万平方米,同比去年增长20.81%。

存量:2017年12月底,南京市存量商品房244786套;存量总面积1587.90万平方米,同比去年上涨18.90%。

南京商品房月度供销走势

一季度受春节及2016年政策影响,成交量相对较低;二季度相对有所回升;8-10月受十九大及全国政策的影响,成交量回缩幅度较大;11月-12月,大量新盘入市,成交量随之大幅度回升。

 

  1. 商品住宅市场:成交总量下降明显 ,受市场影响,四季度成交回升明显

2017年商品住宅成交面积、新增面积以及可售面积变化

成交:据资产评估数据统计,2017年,南京市共成交商品住宅62246套;成交总面积710.43万平方米,同比去年下降51.27%。

新增:2017年,南京市共新增商品住宅58954套;新增总面积688.73万平方米,同比去年下降36.64%。

存量:2017年12月底,南京市存量商品住宅24396套;存量总面积297.64万平方米,同比去年下降3.01%。

南京商品住宅月度供销走势

销量:据资产评估数据统计,2017年,南京商品住宅销售量明显下降。分月来看,2月份,受春节影响,成交面积在全年中相对处于最低位,12月份,受供应量及国家政策影响,成交面积上涨明显。

供销比:2017年,南京商品住宅销供比为1.03,整体上看,市场供求平稳。分月来看,1月、9月、10月因上市量较少,市场处于供不应求状态,2月、11月、12月上市量增加后,市场处于供大于求状态。

南京商品住宅存量:可售存量持续走低,出清周期仅需4.55个月

南京商品住宅库存量及去化周期月度走势

截至2017年12月底,资产评估报告中南京商品住宅可售面积持续走低,为297.64万平方米,与上年同期相比基本持平,2016年南京商品住宅可售面积为299.42万平方米。

按照近6个月平均销售情况,库存需要4.55个月消化完毕,较去年同期稍有增长。

需求结构:25000以上价格段占比最高,提升明显

图:2017年南京住宅市场价格段占比

从价格段来看,资产评估单价25000以上段销售套数占比最高,较2016年提高20.41个百分点,达48.31%。其次为12000-18000价格段,占比为20.34%。

需求结构:刚需户型80(含)-100平方米面积段热销

图:2017年南京住宅市场面积段占比

从户型面积来看,80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高,达38.98%,基本与2016年持平。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为21.03%,较2016年增加2.31个百分点。

 

  1. 写字楼市场:供求齐升,销供比为0.6

南京2017年写字楼月度供销走势

2017年写字楼通过资产评估的成交面积91.59万平方米,同比增长19.18%。上市152.95平方米,同比增长54.07%,销供比为0.60,市场长期供过于求。

分月来看,各月成交相对较为均衡,8月成交量达到最大值,而上市量各月波动较大,4月及11月上市量较大,其中有9个月供大于求。

 

展望

整体而言,南京2017年商品房和商品住宅成交量同比下降,四季度有所回升,写字楼市场供需齐升。有专家预测2018南京房地产市场将保持平稳态势。因楼市调控政策频出,市场相对紧缩,刚需释放量有限,资产评估需求不高。

 

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