小资家：资产评估助力数据统计 南京房地产可售存量持续走低
2017年，南京新房市场延续2016下半年低迷状态。一季度成交量相对较低，年末成交量大幅度回升。资产评估数据统计，南京市共成交商品住宅62246套；成交总面积710.43万平方米，同比下降51.27%。
- 商品房市场：2017年商品房市场成交量同比下降明显，年末成交量增幅较大
2017年商品房成交量、新增以及存量变化
成交：据资产评估数据统计，2017年，南京市共成交商品房84268套；成交总面积856.90万平方米，同比去年减少41.58%。
新增：2017年，南京市共新增商品房146457套；新增总面积1007.90万平方米，同比去年增长20.81%。
存量：2017年12月底，南京市存量商品房244786套；存量总面积1587.90万平方米，同比去年上涨18.90%。
南京商品房月度供销走势
一季度受春节及2016年政策影响，成交量相对较低;二季度相对有所回升;8-10月受十九大及全国政策的影响，成交量回缩幅度较大;11月-12月，大量新盘入市，成交量随之大幅度回升。
- 商品住宅市场：成交总量下降明显 ，受市场影响，四季度成交回升明显
2017年商品住宅成交面积、新增面积以及可售面积变化
成交：据资产评估数据统计，2017年，南京市共成交商品住宅62246套；成交总面积710.43万平方米，同比去年下降51.27%。
新增：2017年，南京市共新增商品住宅58954套；新增总面积688.73万平方米，同比去年下降36.64%。
存量：2017年12月底，南京市存量商品住宅24396套；存量总面积297.64万平方米，同比去年下降3.01%。
南京商品住宅月度供销走势
销量：据资产评估数据统计，2017年，南京商品住宅销售量明显下降。分月来看，2月份，受春节影响，成交面积在全年中相对处于最低位，12月份，受供应量及国家政策影响，成交面积上涨明显。
供销比：2017年，南京商品住宅销供比为1.03，整体上看，市场供求平稳。分月来看，1月、9月、10月因上市量较少，市场处于供不应求状态，2月、11月、12月上市量增加后，市场处于供大于求状态。
►南京商品住宅存量：可售存量持续走低，出清周期仅需4.55个月
南京商品住宅库存量及去化周期月度走势
截至2017年12月底，资产评估报告中南京商品住宅可售面积持续走低，为297.64万平方米，与上年同期相比基本持平，2016年南京商品住宅可售面积为299.42万平方米。
按照近6个月平均销售情况，库存需要4.55个月消化完毕，较去年同期稍有增长。
►需求结构：25000以上价格段占比最高，提升明显
图：2017年南京住宅市场价格段占比
从价格段来看，资产评估单价25000以上段销售套数占比最高，较2016年提高20.41个百分点，达48.31%。其次为12000-18000价格段，占比为20.34%。
►需求结构：刚需户型80(含)-100平方米面积段热销
图：2017年南京住宅市场面积段占比
从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达38.98%，基本与2016年持平。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为21.03%，较2016年增加2.31个百分点。
- 写字楼市场：供求齐升，销供比为0.6
南京2017年写字楼月度供销走势
2017年写字楼通过资产评估的成交面积91.59万平方米，同比增长19.18%。上市152.95平方米，同比增长54.07%，销供比为0.60，市场长期供过于求。
分月来看，各月成交相对较为均衡，8月成交量达到最大值，而上市量各月波动较大，4月及11月上市量较大，其中有9个月供大于求。
展望
整体而言，南京2017年商品房和商品住宅成交量同比下降，四季度有所回升，写字楼市场供需齐升。有专家预测2018南京房地产市场将保持平稳态势。因楼市调控政策频出，市场相对紧缩，刚需释放量有限，资产评估需求不高。
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