聚焦中原五城！武汉长沙郑州太原西安二手房价格及市场走势如何？
基于世联评估和小资家的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2017年12月份房价及走势进行市场监测。
武汉
武汉市存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2017年12月份武汉二手房价整体均价为18,077元/平方米, 较11月份的17,493元/平方米，呈现3.34%的小幅上涨趋势。
数据来源：小资家
武汉市行政区均价均保持小幅上涨的趋势。其中青山区和汉南区涨幅最大，洪山区紧跟其后，涨幅均超过4%。全市均价最高区域仍为武昌区，12月均价为23,770元/平方米，与上月呈现小幅上涨趋势。
2017年12月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票（人才住房券）使用管理办法（试行）》，公开征求意见。根据该意见稿，房票（人才住房券）是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。意见稿明确指出，房票实行实名制，不得提现、转让和赠与，房票自发放之日起，有效期24个月，未在有效期限内使用的，自动失效，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房），房票抵付购房款时，应全额使用。该政策的发布，对非武汉市户籍个人来说是一大利好，可不受限购政策制约，购买首套住房，而对武汉来说也是留住人才的一种方式。
同时，在12月26日，武汉轨道交通8号线、阳逻线、1号线径河延伸线三条地铁线同一天开通试运营，对新洲、黄陂等远城区的楼市影响极大，12月份武汉楼市的市场供应量创下了历史新高。
2017年已经结束，回顾全年武汉的房地产市场，由于经过了2016年大量市场库存的消化，2017年武汉商品住宅的库存量严重不足，而由此带来了新房源的供不应求，结合一系列控制新房备案价的政策，武汉开盘出现“日光盘”已为常态，全市大部分楼盘都出现了一房难求的状况，二手房市场更是水涨船高，价格一路飙升。展望2018年，预计全年仍将以稳定房价为主，结合当前市场库存量仍远低于正常水平，新的一年，加大市场供应将是主流旋律。
长沙
长沙市存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2017年12月份长沙二手房价整体均价为9,595元/平方米，较11月整体均价9,663元/平方米，房价呈现平稳趋势，略微下跌。
数据来源：小资家
12月5日长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产（二手房）买卖合同网签工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确：在市本级区域范围内通过委托第三方机构（房屋中介机构、担保公司、金融机构等）进行不动产（二手房）转移登记的，通过长沙市不动产（二手房）网上申请及资金监管服务平台，签订二手房买卖合同并打印合同。长沙重新启动二手房网签登记，可有效监管二手房成交，整顿二手房交易过程中做阴阳合同及偷税等违规操作手段。
长沙出台限价商品住房价格管理办法，办法对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明。限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为 6-8%。
种种迹象表明，长沙坚决贯彻年初“房住不炒”的基调，近期出台的政策也都是保证长沙楼市平稳发展。从楼市频频加码的限购政策，到规范市场保证公正性，到从源头限制开发商利润，长沙从各个环节遏制炒房投资、满足刚需、稳定房价。
郑州
郑州市存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2017年12月份郑州二手房价整体均价为14,024元/平方米，较11月整体均价15,067元/平方米，均价呈现小幅下跌趋势。郑州市的行政区均价均呈现比较平稳的趋势。
数据来源：小资家
12月26日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》、《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》，这也标志着“智汇郑州”人才工程涉及的人才购房政策配套文件、操作细则正式出台，符合条件的青年人才在今年11月23日后购房可享受补贴。
为贯彻落实党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，12月22日，河南省召开完善住房供应体系加快发展住房租赁市场新闻发布会。发布会上，到2020年，河南省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。另一方面，从省住房和城乡建设厅召开的“加快发展住房租赁市场工作会”上了解，河南住房租赁管理与服务平台正式亮相，租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案。
太原
太原市存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2017年12月份太原二手房价整体均价为9,149元/平方米，较11月整体均9,032元/平方米，均价呈现平稳但轻微上涨。
本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现平稳小幅上涨的趋势，晋源区和小店区涨幅最大，分别达到5%和2.9%。
数据来源：小资家
12月28日，太原市房产信息网公布了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》。 “房地产开发企业网签备案价格不得高于明码标价价格，对于超出明码标价的合同不予网签；全装修的商品住房要将毛坯价格与全装修价格分离，网签合同中明确毛坯单价和总价”等举措的出台，有效防止开发商对于价格的哄抬严格。同时规定交易网签备案，尚未办理《不动产权证》但已经网签备案的期现房不得交易。结合此前提出的“取得产权证两年内不得交易转让”的政策，遏制楼市短期投 资、投机行为，保障住房的居住属性。
在12月份，房企依然是以价换量的策略来积极去库存。时值年末，开发商也进入全力冲刺全年业绩的阶段。因此整体来说，太原12月份的房价还是呈现平稳但轻微上涨的趋势。
西安
西安市存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2017年12月份西安二手房价整体均价为9,932元/平方米，较11月二手房价9,840元/平方米，均价呈现平稳趋势。西安各行政区除长安区呈现上涨趋势外，其余各行政区均价保持平稳趋势。
数据来源：小资家
12月26日，西安住建部网站下发通知，通知表明：住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。西安在今年楼市销售较旺背景下，更多房企选择都是吸纳全款及高首付＋商贷组合的购房模式，公积金贷款情况并不乐观，因此也明确了2018年楼市“满足刚需、支持改善”的方向。
主城区除了长安区的房地产均价仍处于上涨之外，其它行政区的房地产均价都开始有了下跌趋势，但基于11月份来说，西安12月份的房价整体趋势还是保持稳定状态。2018年将是房地产深入改革的一年，调控政策层面依然是中性略紧的态势。预计2018年西安房地产交易整体将趋稳，随着市场上高品质产品涌入及拉动，住宅价格将稳中微涨。
更多资讯：
