聚焦中原五城!武汉长沙郑州太原西安二手房价格及市场走势如何?

2018-01-17 09:50 3154 0

基于世联评估和小资家的二手房数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2017年12月份房价及走势进行市场监测。

武汉

武汉市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,2017年12月份武汉二手房价整体均价为18,077元/平方米, 较11月份的17,493元/平方米,呈现3.34%的小幅上涨趋势。

数据来源:小资家

武汉市行政区均价均保持小幅上涨的趋势。其中青山区和汉南区涨幅最大,洪山区紧跟其后,涨幅均超过4%。全市均价最高区域仍为武昌区,12月均价为23,770元/平方米,与上月呈现小幅上涨趋势。

 

 

2017年12月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票(人才住房券)使用管理办法(试行)》,公开征求意见。根据该意见稿,房票(人才住房券)是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证。意见稿明确指出,房票实行实名制,不得提现、转让和赠与,房票自发放之日起,有效期24个月,未在有效期限内使用的,自动失效,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房),房票抵付购房款时,应全额使用。该政策的发布,对非武汉市户籍个人来说是一大利好,可不受限购政策制约,购买首套住房,而对武汉来说也是留住人才的一种方式。

 

同时,在12月26日,武汉轨道交通8号线、阳逻线、1号线径河延伸线三条地铁线同一天开通试运营,对新洲、黄陂等远城区的楼市影响极大,12月份武汉楼市的市场供应量创下了历史新高。

 

2017年已经结束,回顾全年武汉的房地产市场,由于经过了2016年大量市场库存的消化,2017年武汉商品住宅的库存量严重不足,而由此带来了新房源的供不应求,结合一系列控制新房备案价的政策,武汉开盘出现“日光盘”已为常态,全市大部分楼盘都出现了一房难求的状况,二手房市场更是水涨船高,价格一路飙升。展望2018年,预计全年仍将以稳定房价为主,结合当前市场库存量仍远低于正常水平,新的一年,加大市场供应将是主流旋律。

 

长沙

长沙市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,2017年12月份长沙二手房价整体均价为9,595元/平方米,较11月整体均价9,663元/平方米,房价呈现平稳趋势,略微下跌。

 

 数据来源:小资家

12月5日长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确:在市本级区域范围内通过委托第三方机构(房屋中介机构、担保公司、金融机构等)进行不动产(二手房)转移登记的,通过长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台,签订二手房买卖合同并打印合同。长沙重新启动二手房网签登记,可有效监管二手房成交,整顿二手房交易过程中做阴阳合同及偷税等违规操作手段。

 

长沙出台限价商品住房价格管理办法,办法对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明。限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为 6-8%。

 

种种迹象表明,长沙坚决贯彻年初“房住不炒”的基调,近期出台的政策也都是保证长沙楼市平稳发展。从楼市频频加码的限购政策,到规范市场保证公正性,到从源头限制开发商利润,长沙从各个环节遏制炒房投资、满足刚需、稳定房价。

 

郑州

郑州市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,2017年12月份郑州二手房价整体均价为14,024元/平方米,较11月整体均价15,067元/平方米,均价呈现小幅下跌趋势。郑州市的行政区均价均呈现比较平稳的趋势。

 

数据来源:小资家

12月26日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》、《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》,这也标志着“智汇郑州”人才工程涉及的人才购房政策配套文件、操作细则正式出台,符合条件的青年人才在今年11月23日后购房可享受补贴。

 

为贯彻落实党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,12月22日,河南省召开完善住房供应体系加快发展住房租赁市场新闻发布会。发布会上,到2020年,河南省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。另一方面,从省住房和城乡建设厅召开的“加快发展住房租赁市场工作会”上了解,河南住房租赁管理与服务平台正式亮相,租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案。

 

太原

太原市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,2017年12月份太原二手房价整体均价为9,149元/平方米,较11月整体均9,032元/平方米,均价呈现平稳但轻微上涨。 

 

本次监测结果中,太原市所有行政区均价均呈现平稳小幅上涨的趋势,晋源区和小店区涨幅最大,分别达到5%和2.9%。

数据来源:小资家

12月28日,太原市房产信息网公布了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》。 “房地产开发企业网签备案价格不得高于明码标价价格,对于超出明码标价的合同不予网签;全装修的商品住房要将毛坯价格与全装修价格分离,网签合同中明确毛坯单价和总价”等举措的出台,有效防止开发商对于价格的哄抬严格。同时规定交易网签备案,尚未办理《不动产权证》但已经网签备案的期现房不得交易。结合此前提出的“取得产权证两年内不得交易转让”的政策,遏制楼市短期投 资、投机行为,保障住房的居住属性。

 

在12月份,房企依然是以价换量的策略来积极去库存。时值年末,开发商也进入全力冲刺全年业绩的阶段。因此整体来说,太原12月份的房价还是呈现平稳但轻微上涨的趋势。

 

西安

西安市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,2017年12月份西安二手房价整体均价为9,932元/平方米,较11月二手房价9,840元/平方米,均价呈现平稳趋势。西安各行政区除长安区呈现上涨趋势外,其余各行政区均价保持平稳趋势。 

 

数据来源:小资家

12月26日,西安住建部网站下发通知,通知表明:住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。西安在今年楼市销售较旺背景下,更多房企选择都是吸纳全款及高首付+商贷组合的购房模式,公积金贷款情况并不乐观,因此也明确了2018年楼市“满足刚需、支持改善”的方向。

 

主城区除了长安区的房地产均价仍处于上涨之外,其它行政区的房地产均价都开始有了下跌趋势,但基于11月份来说,西安12月份的房价整体趋势还是保持稳定状态。2018年将是房地产深入改革的一年,调控政策层面依然是中性略紧的态势。预计2018年西安房地产交易整体将趋稳,随着市场上高品质产品涌入及拉动,住宅价格将稳中微涨。

 

 

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