资产证券化发行翻倍！长三角楼市火热，一线城市迎来高光时刻
1、全国（部分）
◆ 发改委：进一步深化户籍制度改革，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户（6月17日）：发改委新闻发言人表示，着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。
◆ 土地管理法、城市房地产管理法修正草案再次审议（6月25日）：土地管理法、城市房地产管理法修正案草案再次提请全国人大常委会审议，本次《土地管理法》修改的主要内容包括土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度和其他修改四个方面，征地制度改革成为焦点；城市房地产管理法修正案草案较上次未做修改。
2、地方（部分）
◆ 南京——高淳区购房限购政策调整（6月4日）：外地人在南京高淳区购房，只要有南京居住证、且在当地就业，携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
◆ 北京——调整购房资格审核中的个税执行标准（6月5日）：购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。
◆ 南京+蚌埠——南京发改委对蚌埠的加入南京都市圈表示欢迎和支持（6月19日）：南京发改委对蚌埠的加入表示欢迎和支持，希望与蚌埠密切合作，加强沟通。下一步争取通过“十四五”规划的谋划布局和南京都市圈一体化高质量发展规划的实施，实现更多领域的务实合作。
◆ 西安——限购升级（6月20日）：从市外迁入户籍的居民家庭在限购区购买住房，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；非本市户籍居民家庭在限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
市 场 速 览
1、存量住宅市场
小资家和世联EVS重点城市存量住宅加权均价6月份为23,013元/㎡，环比名义上涨0.3%，稳中带旺，健康运行。
继“金三”“银四”“红五月”小周期复苏态势以后，6月存量住宅（俗称“二手房”）销售面积环比下跌2.3%，连续两个月有所回调，其中一线城市下跌4.0%，二线城市下跌1.9%，三四线城市上涨0.8%。
一手住宅方面，6月份房企推盘促销积极，市场活跃度较高，新建商品住宅销售面积全线上升，整体环比上涨12.0%。其中，一线城市上涨17.7%，二线城市上涨12.8%，三线城市上涨1.4%，四线城市上涨19.2%。
居住用地市场活跃，长三角经济圈城市持续火热，一线城市居住用地挂牌量明显增多。南京居住用地成交总额275亿元，名列城市出让金榜单首位。罕有供应的深圳一口气推出五宗居住用地，这场被誉为“史诗级土拍”吸引了超过70余家房企逐鹿，现场竞争激烈，最终揽金224亿元，位居出让金榜榜眼，是近期一线城市难得一见的高光时刻。
2、资产证券化市场
初步统计，截至2019年6月，2019年资产证券化市场已发行599单，同比去年大幅增加97%，发行金额达到9,434亿，同比去年大幅增加34%，资产证券化市场持续稳步增长。
6月共计发行122单，同比增长63%，发行金额2,176亿，同比增长18%。其中CMBS、CMBN共发行7单，无类REITs发行，分别是CMBS-奥克斯财富广场、 CMBS-光谷软件园、 CMBS-仁恒海河广场、 CMBS-合生财富广场、 CMBN-厦门国际航运中心和上海象屿集团大厦、 CMBN-重庆高新区开发投资集团有限公司多处物业、 CMBN-宇培集团两处物业，金额共计88.85亿，物业类型主要是商业综合体、产业园、物流仓储等，其中我司参与其中3单，提供了价值评估、现金流预测及市场调研等服务。
研 究 速 览
大 宗 交 易
6月份，共计监测到6宗成交，其中一线城市一宗、境外资产交易一宗、其他主要在二、三线城市。买方有黑石集团、苏宁易购、中国信托、世茂房地产、浙江中国小商品城集团、长城人寿；卖方有新加坡普洛斯、家乐福集团、凯德集团、广州粤泰集团、中福置业有限公司、金融街控股股份有限公司。在公布交易过程中，成交类型以购物中心为主，交易方式均以股权交易。最高交易金额高达187亿。
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