数据透视 | 重庆楼市持续升温，下半年“去库存”模式即将开启？
数据说明：基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据，我们对重庆二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
二手房房价一览
小资家数据显示，6月份重庆二手房均价为9,871元/㎡，环比上涨0.75%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达9.04%。本月主城区存量二手房房价走势均为上涨，其均价与环比涨跌幅如图所示：
二手房房价同环比分析
6月重庆市主城区二手房市场整体趋于平稳态势，所有行政区的价格持续上涨。环比跌幅监测中，江北、大渡口、沙坪坝、北碚表现十分突出，江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势，各区域的具体走势如图所示：
二手房活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测，综合考虑6月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均呈现上涨态势。其中沙坪坝区、渝北北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：
二手房市场总结
根据上述数据监测并结合区域观察来看，从今年上半年的二手房价格来看，虽然有所波动，但是呈现一路走高的形势。重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源，今年9月23日过后陆续到了解禁期。业主开始早早挂牌售卖，探测市场行情，加上二手房成交周期比较长，期望房源可以在解禁期到来时出售。因此，上半年来二手房放盘量持续增加，根据相关数据显示重庆二手房挂牌量已达97,000多套，购房者可供选择的空间更大了，也导致更多的购房者观望情绪浓厚。
重庆二手楼市受重庆地理区位的影响也较大，重庆主城被五山和两江划分，呈现出区域划分明显的特征，使得区域内商圈、商场组团，并形成了多个CBD，周边区域交通、生活设施的逐渐完善，将城市人口分散到各个区域，而不是集中在一个区域抢购住宅，所以我们看到主城九区都会有各自的热点板块来吸引购房者。条件较好区域的新房通常也是供不应求，限制颇多，因此部分购房者逐渐将目光转向二手房。
上半年重庆的土拍热情一路上涨，到六月份终于恢复到平稳的状态。这次土拍的降温伴随着传统楼市淡季的到来，7、8月份气温的升高，政府的调控力度加大，金融信贷政策的收紧等，预测重庆二手楼市下半年会有小幅降温，去库存将是重庆楼市面临的主要问题。
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