如箭在弦,短期调控过渡长效机制;溢出效应,年末放量不改趋势下行

2018-01-09 09:28 747 0

十二月综述

年末成交放量,价格平稳略降

小资家监测数据显示,十二月份全国46座重点城市存量住宅加权均价为26,601元/,环比下跌0.1%。经过1年多连续的强化调控,投机需求得到有效抑制,地产市场下行趋势确立。

 

全国重点城市住宅成交小幅回升,新增住宅成交面积环比上涨8.9%,存量住宅成交环比上涨4.2%。

 

房价环比

二三线城市仍在惯性上涨

十二月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有31座,环比持平城市1座,14座城市房价环比齐跌,北上广深四大一线城市以及天津、苏州等市场规模较大的城市同时领跌。成都、泉州、武汉、大连、沈阳、佛山、杭州、青岛等部分二、三线城市,在去库存激励下出现“溢出效应”和“鞭梢效应”,住宅价格仍在惯性上涨。

 

住宅价格环比涨幅居前的城市有成都(6.4%)、泉州(3.5%)、武汉(3.3%)、大连(3.3%)及沈阳(3.2%)。

 

环比跌幅居前的城市有天津(-2.6%)、石家庄(-2.0%)、东莞(-1.8%)、北京(-1.4%)及南宁(-0.9%)。

 

2017年累计变动

北京、深圳、苏州引领房价回稳

小资家监测数据显示,2017年重点城市存量住宅价格同比上涨的有41座(与上月持平),下跌的城市有5座。成都、海口、西安、杭州、福州二线省会城市,常州、无锡、中山等三线城市涨幅居前。

 

2017年住宅价格涨幅居前的城市有常州(45.3%)、成都(40.8%)、海口(40.6%)、西安(37.4%)及无锡(37.2%)。

全年下跌的城市有北京(-6.3%)、合肥(-4.6%)、珠海(-4.5%)、深圳(-2.0%)及苏州(-1.1%)。

 

市场展望

成交回落,价格平稳

 

2017年底,住宅房价上涨趋势被摁住,市场进入收缩期。

房价过快上涨核心问题在于住房供应体系,高能级城市供需不平衡。12月中央经济工作会议继续强调要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁。完善长效机制,保持市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控,为建立新住房体系提供腾挪空间。

 

政策强化不在于有多严厉,而是延续性的贯彻。2018年楼市调控会是长期而严厉的,长效政策将陆续落地,有助于住宅市场长期供需平衡。

 

地产长效机制是1998年城镇住房制度改革之后力度最大的变革,在优先满足居住需求的背景下,租赁市场蓬勃发展,房价无论从去杠杆还是基数角度都将迎来调整。

 

展望2018年第一季度,行政调控和信贷收紧延续,住宅市场将持续降温,总体呈“成交回落,价格平稳”发展态势。2018年商品房销售将进入负增长区间,房价滞后销量回调,观望情绪逐渐释放叠加利率企稳,使得一、二、三线城市将依次触底。 

 

小资家数据大公开

全国代表城市存量房价变化(十二月)

 

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