北京主城6区价格齐涨，成交下滑明显，楼市下半场能否稳住？
数据说明：基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据，我们对北京二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
世联评估EVS和小资家监测数据显示，北京本月二手房住宅成交11,778套, 较上个月环比下跌14.4%，同比下降25.6%；成交面积104.9万平方米，环比下跌14.0%、同比下跌22.9%。6月二手商品房整体网签量13,158套，较上月环比下跌14.6%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
北京市本月二手房均价为51,746元/平方米，环比上涨0.6%；较去年同期价格持平。从整体成交量和成交价格来看，6月二手房成交套数环比量跌价涨、同比量跌价平；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为2,884套、1,444套和1,209套；从成交面积分布来看，成交较热面积区间多为100平方米以下户型。
中心城区二手住宅房价走势
从市场监测案例数据结果看，6月份北京主城区6个区域(如图所示)均有不同程度上涨，其中石景山区涨幅最大为0.9%；东城区、西城区次之涨幅均为0.8%；海淀区、朝阳区、丰台区均价分别上涨0.7%、0.7%、0.6%。
图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览：
远郊区县二手住宅房价走势
从市场监测案例数据结果看，6月份北京远郊区县的10个区域除顺义区以外均有上涨，顺义区下跌0.2%；涨幅较为明显的有：密云区上涨最大为1.0%，房山区上涨0.9%，昌平区上涨0.8%，其余城区上涨幅度较小，均在0.5%以内，价格表现较为平稳。
图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览：
图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览：
价格分布及成交情况分析
图4.北京市二手商品房成交户型一览：
图5.北京市二手商品房成交价格分布一览：
表1.北京二手商品房经纪机构成交情况 ：
二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，本月占中介签约套数的68%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数3,990套，占总成交套数的30.3%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,134套，占总成交量的23.8%；120-140平方米成交套数最少，为809套，占比最低，仅为6.1%。从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多，占比最大，成交7,123套，占总成交量的54.1%，60-90万成交套数最少占比最低，成交645套，仅占总量的4.9%，从成交价格特征来看，成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。
小结与展望
2019年6月北京二手房住宅成交量环比上月略有下降，均价持续平稳运行，本月有所回升。2019年上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，6月份全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价，下半年预计北京房地产市场价格整体持稳。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
更多资讯：
