房价5连涨！“面粉依旧贵过面包”，成都楼市火热原因在哪？
数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
二手住宅房价走势
从监测结果和小资家数据看，7月成都二手普通住宅均价为12,201元/平米，环比上涨0.47%。中心城区除金牛区外各行政区房价环比上月小幅上涨。涨幅最高的是成华区，涨幅为0.88%，金牛区房价小幅下跌，跌幅为0.19%。 近郊青白江区房价小幅下跌，其他区房价均小幅上涨。其中涨幅最高的是双流区，涨幅为1.57%，青白江区房价下跌，跌幅为0.05%。
成都市中心城区7月二手普通住宅价格及环比涨跌幅
房价走势分析
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，今年3月开始，二手房价格连续5个月小幅上涨。目前锦江区房价最高，其次是高新区和青羊区，成华区和金牛区较低。
成都市中心城区各行政区房价近6个月走势
活跃楼盘揭榜
根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图4所示：
成都市中心城区7月二手普通住宅活跃楼盘一览
市场总结
本月成都市二手普通住宅房价环比上月小幅上升，市场基本保持平稳。自2019年3月开始，成都二手房市场整体回暖，成交较为活跃。7月成交量环比6月虽有所下降，但成交量仍然保持在1万套以上，处于历史高位水平。
7月土地市场依旧火热，“面粉贵过面包”的情形仍在不断上演。锦江区东大街林家坡纯住宅地块拍出19,800元/㎡的楼面地价，刷新了区域新高。随着“高性价比”新盘项目的逐步消化和高地价项目陆续入市，新房市场价格看涨。值得注意的是，成都自2017年“人才落户”政策实施两年以来，每年新增的户籍人口在30-40万，越来越多的“蓉漂”获得购房资格，将为市场需求提供有力的支撑。天府新区、高新区为外来人才主要落户区域，近几月房价保持小幅上涨。
中央政治局会议重申住房不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，在楼市政策趋严的背景下，由于二手房源市场供应较为充足，整体市场较为理性，预计短期内二手房市场仍然会保持平稳发展趋势。
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