小资家：杭州楼市继续高位横盘，加大租赁房建设成重点
楼市政策
10月30日，杭州市建委保障性住房建设管理办公室表示，目前，已基本形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统，今后几年，杭州还要逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设，其中公租房，未来五年保有总量将不少于8万套。目前，市住保房管局已向市政府提出调整我市住房保障立法项目，杭州市2017年政府立法工作计划也正式将《杭州市住房保障条例》调整为《杭州市住房租赁管理条例》，作为今年的调研项目，接下来适时进入正式立法程序。
10月，杭州市区（除大江东）成交5块涉宅用地，无新增涉宅土地供应。
成交分析：10月，杭州全市商品房（包含萧山余杭、不包含大江东）成交10,996套 ，环比下降21.75% ，同比下降30.79%；其中主城区商品房成交4,963套。成交均价26,416元/平米，环比上涨4.61%，同比上涨33.85%；其中，杭州主城区商品房成交4,963套，环比下降14.45%，同比下降17.64% 。成交均价30,496元/平米，环比下降2.43%，同比上涨18.7%。
杭州商品房月度成交量价走势
2017年10月杭州各区域商品房成交量价走势
供销分析：10月，杭州全市商品房新增批售面积62.06万平米，环比下降41%；其中主城区批售面积13.03万平方米，环比下降69.16%，受国庆假期影响，本月主城区批售面积大幅下降。
杭州商品房成交/批售面积走势
10月杭州各区商品房成交/批售面积对比
存量分析：10月，杭州全市商品房存量套数67,263套，环比减少6,707套；主城区存量36,268套；10月全市商品房库存减少；按照2016年去化速度，全市去化周期约5个月，主城区商品房去化周期约4个月，全市库存持续减少。
杭州商品房存量及去化时间
10月杭州各区商品房存量及去化时间
成交分析：10月，杭州全市商品住宅成交6,918套，环比下降19.34% ，同比下降29.74% ，其中主城区成交2,377套。住宅成交环比下降。杭州全市商品住宅成交均价28,147元/平米，环比上涨5.52%，同比上涨39.29% ；杭州主城区商品住宅成交2,377套，环比下降18.96%，同比下降17.24% ；均价34,944元/平米，环比下降0.23%，同比上涨22.23% 。
杭州商品住宅月度成交量价走势
供销分析：10月，杭州全市商品住宅新增批售面积84.1万平米，环比下降40.42%；主城区批售7.08万平方米，环比下降78.2%。商品住宅供应量环比上涨。杭州全市商品住宅成交84.1平米，批售48.96平米，主城区商品住宅成交29.82万平方米，新增批售7.08万平方米。
杭州商品住宅成交/批售面积走势
存量分析：2017年10月,杭州全市商品住宅存量套数约23,003套，环比下降3,104套；主城区存量约8,518套；住宅库存环比下降，全市去化周期继续维持在2个月左右；主城区商品住宅去化周期为2个月。
杭州商品住宅存量及去化时间
10月，杭州全市住宅排名前三的楼盘分别是雍和府、融信保利·创世纪、雅居乐·国际花园，各成交563套、331套和217套。新盘持续热销。
楼市总结
10月，杭州楼市新房交易继续高位横盘，政府限购限价政策持续。土地供应量同比减少，土拍市场继续维持高位。比起9月，市场热度略微有所下降。11月将迎来商品房供应高峰，有大量楼盘入市可售。
本月杭州楼市一手房交易热度持续，值得关注的是杭州未来的租赁市场。在十九大新闻中心举办记者招待会上，住房城乡建设部长王蒙徽明确表示：“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。” 杭州未来会逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设，可看出杭州市政府干预租赁市场的决心。
声明：本文仅为估价师观点，不构成投资建议。
