杭州楼市成交量大幅下滑，一、二手房价稳步小幅上涨丨小资家
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杭州商品住宅市场分析
商品住宅成交分析：2月，杭州全市商品住宅成交4891套，环比下降54.77%，同比上涨4.44%。成交均价27528元/平米，环比上涨1.83%，同比上涨49.7%；其中，主城区商品住宅成交1062套，环比下降52.8%，同比下降34.61%；主城区成交均价44282元/平米，环比上涨1.92%，同比上涨85.83%。
杭州商品住宅月度成交量价走势
数据来源：小资家
商品住宅供销走势：本月，杭州全市商品住宅新增批售面积29.92万平米，环比下降41.3%，成交56.76平米；其中，主城区新增批售6.47万平方米，环比下降41.55%，成交14.83万平方米，商品住宅供应量环比大幅下降。
杭州商品住宅成交/批售面积走势
数据来源：小资家
商品住宅存量分析：本月，杭州全市商品住宅存量套数约19582套，环比减少3215套；主城区存量约6250套，环比减少622套。住宅库存环比持续减少，全市去化周期下降到2个月左右。按照17年月均去化套数来算，本全市商品住宅去化周期约2个月；主城区商品住宅去化周期为2个月。
杭州商品住宅存量及去化时间
数据来源：小资家
杭州二手房市场分析
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，杭州各区二手房房价涨跌幅度较微弱。其中苏州姑苏区、工业园区和吴江区相比上月略有下跌，环比下跌分别为0.65% 、0.24%和0.78%。相城区、高新区、吴中区，环比上涨，涨幅分别为0.92%、1.06%、0.32%。各区涨跌幅数据见下图：
数据来源：小资家
本月二手房成交3926套，环比1月下跌34.86%。其中住宅成交共3567套，环比2018年01月下跌32.80%。 02月成交总面积47.96万方，其中住宅成交面积36.08万方，环比下跌31.84%。各区二手房住宅成交套数，工业园区925套，高新区532套，吴中区616套，姑苏区625套，相城区299套，吴江区570套。
各区二手住宅成交套数
数据来源：小资家
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