小资家：房产评估师抽丝剥茧 探索2018楼市走向
最近，全国31省区2018年地方两会完满落幕，针对区域发展、市场政策等做了相关指导。房产评估师认为，今年地方两会在党的十九大后召开，所以在房地产调控方面可能会有更加明确的指示，对未来楼市发展有着重要影响。
房住不炒 发展租赁
2018刚开年，兰州、南京等地发布松绑限购政策，因为“楼市松绑”猜想甚嚣尘上，但通过政府相关部门发声，表明楼市松绑不可能，只是通过将松绑限购转向限售，影响楼市的长期发展。房产评估师认为，房住不炒、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已深入人心，政府将积极响应这一定位，发展租房租赁将是今年调控重点。
以上海为例，今年计划新建和转化租赁房源20万套，新增代理租赁房源9万套；新增供应各类保障房5.5万套，积极探索完善共有产权住房制度。与此同时，北京也提出将着力推进建设已供地290万平方米的共有产权住房和600万平方米商品住房，还计划建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚改2.36万户。房产评估师认为，作为楼市政策风向标的北京和上海坚定发展租赁住房制度的态度，在一定程度上表明楼市调控在很长一段时间内不会放松。
租购并举是关键
租购并举是今年房地产市场调控的关键词。十九大曾指出，将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场，推进集体建设用地建设租赁住房。其中，北京市市长表示“要落实承租人稳定居住和享受公共夫妇的各项保障政策”。据房产评估师统计，北京、佛山、上海、广州等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，累计出让租赁土地面积超过600万平方米，可提供房源超过10万套。租赁住房能够直接影响房源供应，尤其是70年产权的租赁用地能够避免房地产市场大起大落，减少非理性购房。
调控不放松 库存继续去
2018年，各地调控政策继续发布，厦门、成都、兰州等地实行松绑限购、加码限售政策；南京、天津、等11城调整落户宽松和人才引进策略。房产评估师根据地方两会预测，差别化调控将持续实行，且一二线热点城市趋向“控房价”，三四线城市继续“去库存”的政策导向更加明朗。
其中，热点城市代表北京、上海先后明确要加强房地产市场调控。与此同时，“去库存”任务继续推进：甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间；天津要求持续深入去库存，盘活空置楼宇300万平方米、师范工业园区低效限制土地1500亩。房产评估师表示，去年年末全国商品房待售面积58923万平方米，同比下降15.3%。
2017年全国房地产调控逐渐趋严，楼市松绑已成幻想。年初，有媒体权威发布，楼市调控5年内不会退出更是定下调控方向。房产评估师认为，从5年限售到加快推出共有产权及租赁住房用地再到暂停房地产开发信贷项目等一系列政策及监管，表明楼市调控将持续进行，未来房价降稳中有降。
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