小资家

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对合肥二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

从监测结果和小资家数据看，7月，合肥中心存量二手房均价较上月呈现下降趋势。巢湖市均价为9,147元/平方米,环比涨幅为-0.11% ，长丰县均价为10,332 元/平方米,环比涨幅为-0.06%，瑶海区均价为12,240元/平方米，环比涨幅为0.02%，蜀山区均价为16,805元/平方米，环比涨幅为-0.02%，包河区均价为15,761元/平方米，环比涨幅为0.08%，庐江县均价为8,218元/平方米，环比涨幅为-0.03%，庐阳区均价为15,435 元/平方米，环比涨幅为0.18%，肥西县均价为12,102元/平方米，环比涨幅为0.27%，肥东县均价为9,839元/平方米，环比涨幅为0.14%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期均呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

近期楼市动态

合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%-30%区间，房贷利率约在5.88%-6.37%的范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%-0.947%，部分银行支行已不做住房贷款业务，即日起审慎受理二手房业务，客户不得要求银行承诺具体放款时间，二手房贷款放款需要等待最少六个月及以上。

趋势分析

中央以“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一锤定音，中期定调房地产让位于经济转型，这实际上打消了短期政策宽松的可能，下半年调控愈加精准，促销力度将持续加大是大概率事件，房价中期低增长是主要形态。在经济不稳定的情况下，楼市维稳是首要任务，仍需要房地产继续发挥“压舱石”和“稳定剂”作用，政策张弛有度，边际宽松和边际收紧轮替，房价显著上涨以及下跌都是不允许的，预计下半年合肥房地产将面临较大调整压力，先小降后稳，市场分化将越来越明显。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

更多资讯：