昆明房价涨跌平稳，自贸区挂牌，楼市暗潮涌动！
数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对昆明存量二手公寓住房8月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
二手住宅房价走势
从监测结果和小资家数据看，8月份昆明二手房均价为10,413/㎡，环比上涨0.4%，同比增长3.26%。市场趋于稳定，环比涨幅较小，各行政区价格环比上月变化较小。
昆明主城区8月存量二手普通住宅房价地图一览
房价走势分析
主城行政区均价环比监测结果来看，本月市场趋于稳定，西山区、官渡区均价有小幅下跌其余各区仍有延续上月的上涨趋势。从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中仍居于高位，其次是五华区和盘龙区，最低是呈贡区。
昆明主城区行政区均价近半年走势图
活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：
昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览
市场小结
8月昆明市二手房房价保持平稳，较上月小幅上涨。本月市场热度有所减弱，在限购限售政策的严控下，房价被有效控制，房价总体保持平稳。8月30日中国（云南）自贸试验区挂牌仪式在昆明、红河、德宏3个片区同步举行。昆明片区位于经开区和官渡区，实施范围76平方公里。
自贸区建成后，昆明将成为面向南亚东南亚辐射的区域中心，吸引高端产业及人才聚集，对楼市发展形成一定利好。巫家坝片区是自贸区挂牌受益最大的一个板块，部分新盘在自贸区挂牌后趁机涨价，如西派国樾、中交金地中央公园、保利堂悦等。但整体来看，在政策严控市场环境下，昆明新房潜在供应量较大，且二手房库存充足，预计楼市整体仍将趋于稳定。
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